Prezentul regulament local de urbanism, este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor pe întreg teritoriul localităţii.

Regulamentul local de urbanism se asociază planului urbanistic general al comunei Fundeni, având menirea de a explica şi detalia, sub forma unor prescripţii (permisiuni şi restricţii), prevederile P.U.G., în vederea urmăririi acestuia.

Regulamentul de urbanism împreună cu Planul urbanistic general constituie acte de autoritate ale administraţiei publice locale şi se aprobă de Consiliul local, pe baza avizelor obţinute, în conformitate cu prevederile Legii 50/1991(după aprobare în Regulament se specifică numărul şi data aprobării).

Pe baza P.U.G. şi a Regulamentului de urbanism, se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire pe teritoriul comunei.

Regulament Local de Urbanism

 com. Fundeni, jud. Călăraşi

Regulamentul este structurat pe următoarele capitole :

CAP.1 – PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL LOCALITĂŢII

CAP.2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE ZONELOR FUNCŢIONALE

CAP.3 – PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ

CAP.1 – PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL LOCALITĂŢII

1.1.   Promovarea lucrărilor şi operaţiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localităţii

1. a) Întreaga suprafaţă cuprinsă în intravilanul propus este împărţită în U.T.R.-uri (unităţi teritoriale de referinţă), fiecare unitate beneficiind de un set de prescripţii care să permită aplicarea prevederilor P.U.G.
2. b) Se vor trasa şi se vor introduce în intravilanul localităţii zonele noi propuse în P.U.G.
3. c) Executarea studiilor de lotizări pentru toate suprafeţele noi propuse pentru construcţia de locuinţe.
4. d) Se vor trasa şi realiza apoi, toate circulaţiile propuse prin P.U.G. sau prin studiile de lotizări.
5. e) Se va respecta zonificarea localităţii propusă în P.U.G., ţinându-se cont de funcţiunile dominante stabilite, relaţiile între diferitele zone funcţionale şi de limitele intravilanului.

1.2.   Activitatea de construire în cadrul localităţii, potrivit propunerilor din P.U.G.urmează a se desfăşura astfel :

–  pe terenurile libere

–  prin restructurarea fondului existent degradat fizic şi moral

–  prin renovarea frontului construit existent

–  prin schimbarea de destinaţie

• Autorizarea acestor categorii de construcţii va respecta prevederile P.U.G. şi prescripţiile prezentului regulament de urbanism.

În cazul comunei Fundeni, P.U.G. şi Regulamentul de urbanism conţin elemente suficiente care să permită eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construcţie, cu excepţia zonelor cu interdicţie temporară de construire, zone pentru care urmează a fi realizate după caz, P.U.Z.-uri (Planuri urbanistice zonale) sau P.U.D.-uri. (Planuri urbanistice de detaliu).

De asemenea, se vor solicita Planuri urbanistice de detaliu pentru toate obiectivele cu caracter industrial sau agricol, ce se doreşte a fi executate.

La emiterea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, este necesar a se ţine cont de următoarele condiţii de ordin general :

–  încadrarea cererii solicitantului în cadrul funcţiunii prevăzute în zona respectivă;

–  verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesionare, închiriere);

–  protejarea amplasamentelor obiectivelor de utilitate publică;

–  asigurarea condiţiilor de echipare tehnico edilitară şi a acceselor carosabile;

CAP.2 – PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE

2.1. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă, cu respectarea funcţiunii zonelor cuprinse în limitele intravilanului propus prin PUG.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţionalităţi, asigurându-se măsurile de protecţie şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin prezentul PUG.

Se interzice realizarea construcţiilor sau amenajărilor având funcţiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin PUG.

La realizarea parcelărilor, pentru un număr mai mare de 12 loturi, aceasta şi executarea construcţiilor se poate face cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ condiţiile de mai jos.

2.1.1. Caracteristici ale parcelelor

Pentru a fi construibilă, o parcelă pentru locuinţe trebuie să îndeplinească următoarele condiţii :

1. să aibă o suprafaţă minimă de 150,00 mp pentru clădiri înşiruite şi respectiv 200,00 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
2. adâncime mei mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
3. c) să aibă un front la stradă de :

–  minim 8 m, în cazul locuinţelor înşiruite (două calcane laterale);

–  minim 12 m, în cazul locuinţelor izolate sau cuplate ( 4 faţade, sau 1 calcan şi 3 faţade);

1. d) în cazul parcelelor de colţ, situate la intersecţia a două străzi, lăţimea minimă a frontului la strada principală trebuie să fie de 12 m ( în cazul locuinţelor cuplate, cu un calcan ) , respectiv 15 m ( în cazul locuinţelor izolate, cu 4 faţade).

Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate.

2.1.2.  Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament

Faţă de aliniament ( definit ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat ), construcţiile pot fi amplasate, sau aliniate ( alinierea construcţiilor fiind definită ca linia convenţională care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor ), în următoarele situaţii :

– pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confundă cu linia de demarcaţie a proprietăţilor către stradă ;

– retras de la aliniament, în următoarele cazuri :

–  înscrierea în regimul de aliniere existent ;

– lărgirea drumului, alinierea construcţiilor noi fiind diferită faţa de alinierea existentă (spre interiorul parcelei );

– obţinerea unor distanţe de protecţie, în cazul unor artere de mare circulaţie

– facilitatea creării unor pieţe sau degajamente amenajate, în preajma unor construcţii cu circulaţie pietonală intensă ;

– obţinerea lăţimii minime a frontului la stradă, în cazul parcelelor de formă geometrică neregulată.

Lipsa aliniamentului la construcţii existente poate fi un element de particularizare, purtător de calitate, ceea ce impune pentru noile construcţii acceptarea amplasării de aliniamente variabile. În această situaţie alinierea principală va fi definită prin două linii : una către stradă şi una de retragere minimă admisă.

2.1.3.  Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă pentru toate construcţiile ce se realizează pe o parcelă, numai dacă se respectă:

– distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil, respectiv 0,60m faţă de vecinătăţi pentru cazul în care pe peretele respectiv nu există ferestre ce asigură iluminatul natural al clădirii şi 1,90 m pentru cazul în care acestea există (servitutea de vedere);

– distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, respectiv asigurarea accesului vehiculelor de pompieri ce se va face prin

ganguri cu o lăţime minimă de 3,00 m şi o înălţime de 3,50 m, în cazul construcţiilor ce formează curţi interioare;

2.1.4.  Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum şi accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient în utilizarea construcţiilor : iluminare naturală, însorire, salubritate, securitate, etc.

În  cazul construirii mai multor corpuri distincte de clădiri pe aceeaşi parcelă, distanţele minime dintre acestea vor fi egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 3,0 m.

Anexele locuinţelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de clădiri, sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului civil (acordul vecinului pe a cărui limită de proprirtate se execută construcţia).

2.1.5.  Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

În mod excepţional, se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la aliniatul precedent, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.

Caracteristicile acceselor vehiculelor trebuie să fie adaptate naturii şi importanţei folosirii pe care o servesc. În consecinţă, ele se amenajează astfel încât să împiedice cel mai mic risc posibil pentru circulaţii.

Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecţii.

Numărul acceselor pe acelaşi drum să fie cât mai mic.

Pentru o parcelă alăturată mai multor drumuri ( ex. o parcelă de colţ ), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis.

În cazul drumurilor cu circulaţie intensă, accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local.

Se menţionează condiţiile realizării acceselor în cazul unor reparcelări înstrăinări, etc.

Aleile (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere.

Cele cu o lungime de maximum 100 m, minimum 2 benzi (lăţime 7m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei 4 din Regulamentul general de urbanism (H.G. 525/1996).

2.1.6.  Accese pietonale

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

Prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

2.1.7.  Drumuri

Drumurile trebuie să se integreze corect în reţeaua generală de circulaţie.

Caracteristicile drumurilor trebuie să fie adaptate naturii şi importanţei folosinţelor pe care le servesc, trebuind să fie amenajate în consecinţă.

Intersecţiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilităţii în condiţii optime.

Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor rurale, distanţa între gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumurilor va fi de minimum 24,00 m pentru drumurile naţionale şi de minimum 22,00 m pentru drumurile judeţene.

2.1.8.  Staţionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public.

2.1.9. Condiţii de echipare edilitară

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.

1. a) Apă potabilă

Orice construcţie nouă, destinată locuirii, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile.

În situaţia în care, localitatea sau zona considerată nu dispune de reţea publică de distribuţie, se admite alimentarea cu apă din puţuri, condiţionat de asigurarea igienei generale a sursei şi a protecţiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare.

Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate sunt neconstruibile.

1. b) Canalizare menajeră

Orice construcţie nouă, destinată locuirii, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de canalizare a apelor menajere.

În absenţa reţelei publice de canalizare a apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în viguare.

Sistemul individual sau de grup ( ex. bazine vidanjabile periodic ) vor fi prevăzute cu racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare menajeră.

Având în vedere că în momentul actual la nivelul localităţii Mânăstirea, există o reţea de alimentare cu apă ce urmează a fi dezvoltată, se poate aproba construirea de locuinţe sau de alte obiective, ţinându-se cont de dezvoltarea acesteia propusă prin PUG.

Soluţiile generale pentru realizarea alimentării cu apă a localităţilor Coconi şi Sultana sunt prevăzute în prezentul PUG.

2.1.10.  Aspectul exterior al construcţiilor

Se va respecta caracterul general al zonei şi armonizarea noilor construcţii cu aspectul clădirilor învecinate (materiale, goluri, registre de înălţime, detalii de arhitectură, conformarea acoperişului şi învelitorii etc.).

Se va urmări ridicarea aspectului arhitectural al clădirilor şi aspectului urbanistic al zonelor în care sunt amplasate.

2.1.11.  Condiţii de autorizare

1. a) autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă, cu respectarea funcţiunii zonelor cuprinse în limitele intravilanului propus de P.U.G.;
2. b) construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţionalităţi, asigurându-se măsurile de protecţie şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin U.G.;
3. c) se va interzice realizarea construcţiilor sau a amenajărilor având funcţiuni incompatibile cu zonificarea funcţională propusă prin P.U.G.: unităţi poluante, locuinţe pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front minim la stradă, amenajări de camping-uri sau rulote, instalarea de chioşcuri, pe domeniul public;
4. d) prescripţii referitoare la amenajarea şi întreţinerea spaţiului public şi a mobilierului urban:

–  amenajarea spaţiului public şi realizarea mobilierului urban se vor face numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate;

–  interzicerea amplasării şi realizării de mobilier urban, standuri comerciale, amenajări diverse, care stânjenesc circulaţia rutieră sau pietonală şi afectează estetica urbană;

1. e) amplasarea construcţiilor faţă de arterele principale de circulaţie se va face conform profilelor transversale stabilite, putându-se face excepţii pentru realizarea unor investiţii cu caracter public, sau a altor prescripţii prevăzute în scopul armonizării arhitecturale urbanistice cu fondul construit existent (prin realizarea de P.U.D.-uri);
2. f) se pot realiza investiţii compatibile cu zonificarea funcţională propusă prin P.U.G.: locuinţe individuale, dotări publice (de interes general), comerţ, servicii profesionale, sociale şi personale, activităţi nepoluante şi care nu necesită un volum mare de transporturi;
3. condiţii de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către acestea vecinătăţilor :

–  respectarea documentelor cu caracter normativ (standarde, normative, instrucţiuni) în realizarea, proiectarea şi exploatarea lucrărilor tehnico edilitare ;

–  respectarea soluţiilor şi reglementărilor propuse în studiile şi proiectele de specialitate privind echiparea tehnico-edilitară a localităţii.

CAP.3 – PRESCRIPTII SPECIFICE UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

În funcţie de mărimea şi complexitatea localităţilor componente ale comunei, teritoriul acesteia a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R.-uri ) delimitate prin străzi existente, elemente de cadru natural ( ape, liziere de pădure, canale ) sau alte limite identificabile.

Principalele criterii de împărţire a localităţilor în unităţi teritoriale de referinţă sunt următoarele :

–  funcţiunea predominantă a zonei ;

–  omogenitatea zonei ;

–  zone pentru care s-au elaborat sau se vor elabora planuri urbanistice zonale ;

–  limite fizice existente în teren (străzi, limite de proprietate, ape etc.).

3.1.  SAT  FUNDENI

U.T.R. 1

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 2 şi U.T.R. 8;

–  la vest : U.T.R. 4;

–  la sud : U.T.R. 12, şi U.T.R. 13;

–  la est : U.T.R. 9 şi U.T.R. 11

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm1;

– subzona instituţiilor publice şi servicii de interes general -IS1(primărie, magazin coop) ISi1 (unităţi învăţământ – şcoală generală), şi In1 (unităţi industrie nepoluantă – depozit materiale de construcţii);

– căi de comunicaţie rutieră CCr1;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 2

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 3;

–  la vest :  U.T.R. 21 şi U.T.R. 14;

–  la sud : U.T.R. 1 ;

–  la est : U.T.R. 8.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm2;

– căi de comunicaţie rutieră CCr2;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 3

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 4;

–  la vest :  U.T.R. 20;

–  la sud : U.T.R. 2 ;

–  la est : U.T.R. 5.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm2;

-zonă agricultură nepoluantă – An3 – S.C. AGROMEC S.A. Sediu central;

– căi de comunicaţie rutieră CCr23

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de agricultură nepoluantă.

U.T.R. 4

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 3;

–  la est : U.T.R. 5.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm4;

– căi de comunicaţie rutieră CCr4;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 5

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  U.T.R. 3 şi U.T.R. 4;

–  la sud : U.T.R. 8;

–  la est : U.T.R. 6.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm5;

– căi de comunicaţie rutieră CCr5;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 6

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

–  la vest : U.T.R. 5;

–  la sud : U.T.R. 9;

–  la est : U.T.R. 7.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm6;

– subzona instituţiilor publice şi servicii de interes general – ISi1 (unităţi învăţământ – şcoală generală);

– căi de comunicaţie rutieră CCr6;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60.

U.T.R. 7

–  delimitări –

–  la nord : balta Frunzăneşti;

–  la vest :  U.T.R. 6;

–  la sud : U.T.R. 10 ;

–  la est : balta Frunzăneşti.

–  funcţiune dominantă – agrement, sport

– zonă, cu clădiri de tip rural – Lm7;

– zonă instituţii publice, servicii – IS7 – biserică ortodoxă

– zonă agrement, sport – P7, PS7;

– căi de comunicaţie rutieră CCr7;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

-se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R. 8

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 5;

–  la vest :  U.T.R. 2;

–  la sud : U.T.R. 1;

–  la est : U.T.R. 9.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm8;

– zonă construcţii şi amenajări tehnico-edilitare – Ge8 – gospodărie de apă;

– căi de comunicaţie rutieră CCr8;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 9

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 6;

–  la vest :  U.T.R. 1 şi U.T.R. 8;

–  la sud : U.T.R. 11;

–  la est : U.T.R. 10.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm9;

– căi de comunicaţie rutieră CCr9;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 10

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 7;

–  la vest :  U.T.R. 9;

–  la sud : U.T.R. 11;

–  la est : Balta Frunzăneşti.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm10;

– zonă instituţii publice, servicii – IS10 – casa parohială, sediu poliţie;

– căi de comunicaţie rutieră CCr10;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zona de protecţie a monumentului istoric, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 11

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 9 şi U.T.R. 10;

–  la vest :  U.T.R. 1 şi U.T.R.12;

–  la sud : U.T.R. 16;

–  la est : Balta Frunzăneşti.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm11;

– zonă instituţii publice, servicii – IS11 – biserică ortodoxă şi casa agronomului;

– zonă parc agrement – P11

– căi de comunicaţie rutieră CCr11;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zona de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 12

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 8;

–  la vest :  U.T.R. 13;

–  la sud : U.T.R. 16;

–  la est : U.T.R. 11.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm12;

– căi de comunicaţie rutieră CCr12;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 13

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 1;

–  la vest :  U.T.R. 14;

–  la sud : U.T.R. 16;

–  la est : U.T.R.11.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm13;

– zonă instituţii publice, servicii – ISs13 – dispensar uman;

– căi de comunicaţie rutieră CCr13;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 14

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 2;

–  la vest :  U.T.R. 22, U.T.R. 23 şi U.T.R. 24;

–  la sud : U.T.R. 15;

–  la est : U.T.R.1 şi U.T.R. 13.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm14;

– zonă instituţii publice, servicii – IS14 – cămin cultural;

• căi de comunicaţie rutieră Ccr14;
• căi de comunicaţie feroviară şi amenajări aferente – CCf14;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 15

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 14;

–  la vest :  U.T.R. 25;

–  la sud : U.T.R. 18;

–  la est : U.T.R. 16.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm15;

– căi de comunicaţie rutieră CCr15;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 16

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 11, U.T.R. 12 şi U.T.R. 13;

–  la vest :  U.T.R. 15;

–  la sud : U.T.R. 17 şi U.T.R. 18;

–  la est : U.T.R. 11 şi balta Frunzăneşti.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm16;

– căi de comunicaţie rutieră CCr16;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R.17

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 16 ;

– la vest : U.T.R.18;

– la sud : U.T.R.19;

– la est : balta Frunzăneşti.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An17;

– căi de comunicaţie rutieră CCr17;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 18

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 15, şi U.T.R. 16;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 19 şi balta Frunzăneşti;

–  la est : U.T.R. 17.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm18;

– zonă instituţii de învăţământ – Isi18 – şcoală generală

– căi de comunicaţie rutieră CCr18;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– pentru zona aflată sub interdicţie definitivă de construire nu se pot aproba autorizaţii de construire.

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;
• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R.19

–  delimitări –

– la nord : U.T.R. 17;

– la vest : UTR18;

–  la sud : balta Frunzăneşti;

–  la est : balta Frunzăneşti;

–  funcţiune dominantă – gospodărie comunală, cimitire

• zonă gospodărie comunală, cimitire – Gc19 – cimitir ortodox;
• zonă instituţii publice, servicii – IS19 – biserică ortodoxă;

– căi de comunicaţie rutieră CCr19;

–  regim de înălţime – parter.

Reglementări :

– permisiuni – se pot autoriza numai lucrări de gospodărie comunală şi circulaţii aferente;;

– restricţii  – nu se vor aproba investiţii ale căror funcţiuni sunt incompatibile cu zona funcţională;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

U.T.R. 20

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 21 şi U.T.R. 22;

–  la est : cale ferată şi D.J. 301.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm20;

– căi de comunicaţie rutieră CCr20;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 21

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 20;

–  la vest :  U.T.R.22;

–  la sud : U.T.R. 23;

–  la est : cale ferată şi D.J.301.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm21;

– zonă instituţii sănătate – ISs21 – dispensar veterinar;

– căi de comunicaţie rutieră CCr21;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;
• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 22

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R.20;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 23;

–  la est : U.T.R.21.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm22;

– căi de comunicaţie rutieră CCr22;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 23

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 21, U.T.R. 22 şi U.T.R. 38;

–  la vest :  U.T.R. 38;

–  la sud : U.T.R. 24;

–  la est : cale ferată.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm23;

– zonă agricultură nepoluantă – An23 – S.C. AGROINDUSTRIALA FUNDENI S.A.;

– zonă industrie nepoluantă – In23 – moară, S.C. SOFABRICA DE CIORAPI ELASTICI TESĂTURI;

• zonă parc agrement – P23;

– căi de comunicaţie rutieră CCr23

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de agricultură nepoluantă.

U.T.R.24

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 23 ;

– la vest : U.T.R.33;

– la sud : U.T.R.33;

– la est : U.T.R. 25.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An24 – S.C. AGROINDUSTRIALA FUNDENI S.A.;

– căi de comunicaţie rutieră CCr24;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.25

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 24;

– la vest : U.T.R.38;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 14 şi U.T.R. 15.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industrială nepoluantă – In25 – S.C. BALCAN S.R.L.;

– căi de comunicaţie rutieră CCr25;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 26

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol şi balta Frunzăneşti;

–  la sud : teren agricol şi balta Frunzăneşti;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm26;

– căi de comunicaţie rutieră CCr26

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R. 27

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol şi balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 28;

–  la est : teren agricol şi U.T.R. 29.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm27;

– căi de comunicaţie rutieră Ccr27;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R. 28

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 28;

–  la vest :  balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 30;

–  la est : teren agricol şi U.T.R. 76.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm28;

– căi de comunicaţie rutieră Ccr28;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R.29

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : U.T.R. 27 şi U.T.R. 28;

– la sud : teren agricol;

– la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An29 – sector comercial particular – ferma berbecuţi;

– căi de comunicaţie rutieră CCr24;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 30

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 28;

–  la vest :  balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 31 şi U.T.R. 32;

–  la est : U.T.R. 35 şi U.T.R. 76.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm30;

– zonă parc agrement – P30;

– căi de comunicaţie rutieră CCr30

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R.31

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 30;

– la vest : U.T.R. 30;

– la sud : U.T.R. 32;

– la est : U.T.R. 35 şi U.T.R. 36.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An31 – S.C. AGROMEC S.A. SECŢIA MECANIZARE;

– căi de comunicaţie rutieră CCr31;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– pentru zona aflată sub interdicţie definitivă de construire nu se pot elibera autorizaţii de construire.

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.32

–  delimitări –

– la nord : U.T.R. 30 şi U.T.R. 31;

– la vest : balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 33 şi U.T.R. 34;

–  la est : U.T.R. 36;

–  funcţiune dominantă – gospodărie comunală, cimitire

• zonă gospodărie comunală, cimitire – Gc32 – cimitir ortodox;

– căi de comunicaţie rutieră CCr32;

–  regim de înălţime – parter.

Reglementări :

– permisiuni – se pot autoriza numai lucrări de gospodărie comunală şi circulaţii aferente;;

– restricţii  – nu se vor aproba investiţii ale căror funcţiuni sunt incompatibile cu zona funcţională;

U.T.R. 33

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 32;

–  la vest :  balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 34;

–  la est : U.T.R. 34.

–  funcţiune dominantă – instituţii publice, servicii

– zonă instituţii publice, servicii – IS33 – piscicola;

– căi de comunicaţie rutieră CCr33;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se  permite construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;
• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 34

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 32;

–  la vest :  balta Frunzăneşti şi U.T.R.33;

–  la sud : U.T.R. 37 şi teren agricol;

–  la est : U.T.R. 36.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm34;

– căi de comunicaţie rutieră CCr34

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie definitivă de construire, nu se pot elibera autorizaţii de construire.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R. 35

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 76;

–  la vest :  U.T.R. 30 şi U.T.R.31;

–  la sud : U.T.R. 36;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm35;

– căi de comunicaţie rutieră CCr35

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R.36

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 35;

– la vest : U.T.R. 31, U.T.R. 32 şi U.T.R.34;

– la sud : teren agricol;

– la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An36 – societate agricolă (fost C.A.P.);

– căi de comunicaţie rutieră CCr36;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– pentru zona aflată sub interdicţie definitivă de construire nu se pot elibera autorizaţii de construire.

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 37

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 34;

–  la vest :  balta Frunzăneşti;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm37;

– căi de comunicaţie rutieră CCr37

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R.38

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 23, şi U.T.R. 24;

– la vest : teren agricol;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 25.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An38;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

–  pentru zona aflată sub interdicţie temporară de construire, orice construcţie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D. aprobat.

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 39

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

–  la vest : balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 42, şi U.T.R. 44;

–  la est : U.T.R. 40.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm39;

– subzona instituţiilor publice, servicii – IS39;

– subzonă construcţii şi amenajări tehnico-edilitare – Ge39;

– subzonă parcuri agrement – P39

– căi de comunicaţie rutieră CCr39;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 40

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

–  la vest : U.T.R. 39;

–  la sud : U.T.R. 44, şi U.T.R. 45;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm40;

– subzona instituţiilor publice, servicii – IS40;

– subzonă parcuri agrement – P40

– căi de comunicaţie rutieră CCr40;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R.41

– delimitări –

– la nord : balta Frunzăneşti;

– la vest : teren agricol;

– la sud : teren agricol şi U.T.R. 43;

– la est : U.T.R. 42.

–  funcţiune dominantă – activităţi agricole nepoluante.

– zonă agricultură nepoluantă – An41;

– zonă instituţii publice, servicii – IS41;

– zonă parc, agrement – P41

– căi de comunicaţie rutieră CCr41;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industrial sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 42

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 39;

–  la vest : U.T.R. 41 şi balta Frunzăneşti;

–  la sud : U.T.R. 43;

–  la est : U.T.R. 44.

–  funcţiune dominantă – instituţii publice, servicii

– zona instituţiilor publice, servicii – IS42;

– subzonă parcuri agrement – P42

– căi de comunicaţie rutieră CCr42;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 43

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 41 şi U.T.R. 42;

–  la vest : teren agricol;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : U.T.R. 44.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm43;

– subzona instituţiilor publice, servicii – IS43;

– subzonă construcţii şi amenajări tehnico-edilitare – Ge43

– subzonă parcuri agrement – P43

– căi de comunicaţie rutieră CCr43;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 44

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 40;

–  la vest : U.T.R. 43;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : U.T.R. 45.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm44;

– subzona instituţiilor publice, servicii – IS44;

– subzonă parcuri agrement – P44

– căi de comunicaţie rutieră CCr44;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 45

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 40;

–  la vest : U.T.R. 44;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm45;

– subzona instituţiilor publice, servicii – IS45;

– subzonă parcuri agrement – P45

– căi de comunicaţie rutieră CCr45;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+2.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restrictii – se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

-indici de control admişi – P.O.T.= 30%, C.U.T.= 0,60 sau mai mari dacă este necesar pentru zonele de industrie nepoluantă.

U.T.R. 46

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 47 ;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – agrement, sport

– zonă agrement – P46;

– căi de comunicaţie rutieră CCr46;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

• indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60.

U.T.R. 47

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R. 46;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm47;

– căi de comunicaţie rutieră CCr47;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R.48

–  delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : teren agricol;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol;

–  funcţiune dominantă – gospodărie comunală

• zonă gospodărie comunală – Gc48 – platformă ecologică;

– căi de comunicaţie rutieră CCr48;

–  regim de înălţime – nu este cazul.

Reglementări :

– permisiuni – se pot autoriza numai lucrări de gospodărie comunală şi circulaţii aferente;;

• restricţii – nu se vor aproba investiţii ale căror funcţiuni sunt incompatibile cu zona funcţională;

U.T.R.49

–  delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : teren agricol;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol;

–  funcţiune dominantă – construcţii şi amenajări tehnico-edilitare

• zonă construcţii şi amenajări tehnico-edilitare – Ge49 – staţie epurare;

– căi de comunicaţie rutieră CCr49;

–  regim de înălţime – nu este cazul.

Reglementări :

– permisiuni – se pot autoriza numai construcţii şi amenajări tehnico-edilitare;;

– restricţii  – nu se vor aproba investiţii ale căror funcţiuni sunt incompatibile cu zona funcţională;

U.T.R. 50

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm50;

– căi de comunicaţie rutieră CCr50;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe

U.T.R.51

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : teren agricol;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 54.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In51;

– zonă servicii – IS51

– căi de comunicaţie rutieră CCr51;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.52

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : teren agricol;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 53.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In52;

– zonă servicii – IS52

– căi de comunicaţie rutieră CCr52;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.53

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : U.T.R. 52;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 54.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In53;

– zonă servicii – IS53

– căi de comunicaţie rutieră CCr53;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.54

– delimitări –

– la nord : U.T.R.51;

– la vest : U.T.R. 53;

– la sud : teren agricol;

– la est : U.T.R. 55 şi U.T.R. 56.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In54;

– zonă servicii – IS54

– căi de comunicaţie rutieră CCr54;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.55

– delimitări –

– la nord : teren agricol;

– la vest : teren agricol;

– la sud : teren agricol şi U.T.R. 56;

– la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In55;

– zonă servicii – IS55

– căi de comunicaţie rutieră CCr55;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii comerciale, prestări servicii şi spaţii destinate altor activităţi industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R.56

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 55;

– la vest : U.T.R. 54;

– la sud : teren agricol;

– la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – activităţi industriale nepoluante.

– zonă industriale nepoluantă – In56;

– căi de comunicaţie rutieră CCr56;

Reglementări :

– permisiuni  – se permite construirea de spaţii destinate activităţilor industriale nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

• indici maximali de control admişi – P.O.T.=60%, C.U.T. =1,20 sau mai mari dacă este necesar în urma aprobării unui P.U.Z. sau P.U.D..

U.T.R. 13

–  delimitări –

–  la nord : U.T.R.14, 15;

–  la vest :  U.T.R. 14,8;

–  la sud : U.T.R.9 ;

–  la est :  U.T.R.12.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm13;

– zonă parc – P13;

– căi de comunicaţie rutieră CCr2;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele agricolă şi industrie nepoluantă.

– indici de control – P.O.T.=10-20%, C.U.T. =0,10-0,40 sau mai mari dacă este necesar pentru zona de industrie sau agricolă nepoluantă.

3.2.  SAT  COCONI

U.T.R. 3,5

–  delimitări –

–  la nord : UTR2;

–  la vest :  teren agrico;

–  la sud : UTR4 ;

–  la est : UTR5.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm3;

– zonă parc – P3;

– yonă gospodărie comunală cimitire

– căi de comunicaţie rutieră CCr3;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

-se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele agricolă şi industrie nepoluantă.

• SAT SULTANA

U.T.R. 4

–  delimitări –

–  la nord : UTR5;

–  la vest :  teren agrico;

–  la sud : UTR3 ;

–  la est : UTR8.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm4;

– căi de comunicaţie rutieră CCr4;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

-se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele agricolă şi industrie nepoluantă.

U.T.R. 7

–  delimitări –

–  la nord : lacul Mostistea;

–  la vest :  UTR6;

–  la sud : UTR8 ;

–  la est : lacul Mostiştea.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă, cu clădiri de tip rural – Lm7;

– zonă parc P7;

– zonă agricultură nepoluantă

– căi de comunicaţie rutieră CCr7;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe prin completări de la P la P+1 în regimul de aliniere impus de cel existent;

– se  permite de asemenea construirea de spaţii comerciale, prestări   servicii şi activităţi industriale sau agricole nepoluante;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

-se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,60 pentru zona de locuinţe sau mai mari dacă este necesar pentru zonele agricolă şi industrie nepoluantă.

U.T.R. 10

– delimitări –

– la nord : lacul Mostistea;

–  la vest : U.T.R.7;

–  la sud : U.T.R.8,9;

–  la est : U.T.R.lacul Mostistea

–  funcţiune dominantă – parc – P10

– căi de comunicaţie rutieră CCr1;

–  regim de înălţime – nu este cazul

Reglementări :

–  permisiuni

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor, de minim 12,00m faţă de DJ 303;

– restrictii – pentru zonele puse sub interdictie temporara de construire, orice constructie sau amenajare se poate autoriza numai pe baza unui P.U.Z. sau P.U.D.aprobat;

-se impune elaborarea unor PUD-uri pentru orice constructie sau amenajare în perimetrele unitatilor publice existente;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

-indici de control admişi – P.O.T.=30%, C.U.T.=0,60

U.T.R.11

–  delimitări –

– la nord : Lacul Mostiştea;

– la vest : UTR10;

–  la sud : teren agricol;

–  la est : teren agricol;

–  funcţiune dominantă – construcţii şi amenajări edilitare

– Ge11 – Secţie IELIF şi staţie de pompare;

–  regim de înălţime – parter.

Reglementări :

– permisiuni – se  permite construirea de spaţii şi amenajări edilitare;

– restricţii  – nu se vor aproba investiţii ale căror funcţiuni sunt incompatibile cu zona funcţională;

– pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

Întocmit,

arh. Samoilă Laurenţiu

• pentru zonele de protecţie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizaţii de construire decat cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniu Cultural Naţional

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

 Oraş Lehliu Gară, jud. Călăraşi

Regulamentul este structurat pe următoarele capitole :

CAP.1 – PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL LOCALITĂŢII

CAP.2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE ZONELOR FUNCŢIONALE

CAP.3 – PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ

CAP.1 – PRESCRIPŢII GENERALE LA NIVELUL LOCALITĂŢII

1.1.   Promovarea lucrărilor şi operaţiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localităţii

1. a) Întreaga suprafaţă cuprinsă în intravilanul propus este împărţită în U.T.R.-uri (unităţi teritoriale de referinţă), fiecare unitate beneficiind de un set de prescripţii care să permită aplicarea prevederilor P.U.Z.
2. b) Se vor trasa şi se vor introduce în intravilanul localităţii zonele noi propuse în P.U.Z.
3. c) Executarea studiilor de lotizări pentru toate suprafeţele noi propuse pentru construcţia de locuinţe.
4. d) Se vor trasa şi realiza apoi, toate circulaţiile propuse prin P.U.G. sau prin studiile de lotizări.
5. e) Se va respecta zonificarea localităţii propusă în P.U.Z., ţinându-se cont de funcţiunile dominante stabilite, relaţiile între diferitele zone funcţionale şi de limitele intravilanului.

1.2.   Activitatea de construire în cadrul localităţii, potrivit propunerilor din P.U.Z.urmează a se desfăşura astfel :

–  pe terenurile libere

–  prin restructurarea fondului existent degradat fizic şi moral

–  prin renovarea frontului construit existent

–  prin schimbarea de destinaţie

• Autorizarea acestor categorii de construcţii va respecta prevederile P.U.Z. şi prescripţiile prezentului regulament de urbanism.

La emiterea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, este necesar a se ţine cont de următoarele condiţii de ordin general :

–  încadrarea cererii solicitantului în cadrul funcţiunii prevăzute în zona respectivă;

–  verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesionare, închiriere);

–  protejarea amplasamentelor obiectivelor de utilitate publică;

–  asigurarea condiţiilor de echipare tehnico edilitară şi a acceselor carosabile;

CAP.2 – PRESCRIPTII SPECIFICE ZONELOR FUNCTIONALE

2.1. CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă, cu respectarea funcţiunii zonelor cuprinse în limitele intravilanului propus prin PUZ.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţionalităţi, asigurându-se măsurile de protecţie şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin prezentul PUG.

Se interzice realizarea construcţiilor sau amenajărilor având funcţiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin PUZ.

La realizarea parcelărilor, pentru un număr mai mare de 12 loturi, aceasta şi executarea construcţiilor se poate face cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ condiţiile de mai jos.

2.1.1. Caracteristici ale parcelelor

Pentru a fi construibilă, o parcelă pentru locuinţe trebuie să îndeplinească următoarele condiţii :

1. să aibă o suprafaţă minimă de 150,00 mp pentru clădiri înşiruite şi respectiv 200,00 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;
2. adâncime mei mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei;
3. c) să aibă un front la stradă de :

–  minim 8 m, în cazul locuinţelor înşiruite (două calcane laterale);

–  minim 12 m, în cazul locuinţelor izolate sau cuplate ( 4 faţade, sau 1 calcan şi 3 faţade);

1. d) în cazul parcelelor de colţ, situate la intersecţia a două străzi, lăţimea minimă a frontului la strada principală trebuie să fie de 12 m ( în cazul locuinţelor cuplate, cu un calcan ) , respectiv 15 m ( în cazul locuinţelor izolate, cu 4 faţade).

Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate, cât şi celor neregulate.

2.1.2.  Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament

Faţă de aliniament ( definit ca linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat ), construcţiile pot fi amplasate, sau aliniate ( alinierea construcţiilor fiind definită ca linia convenţională care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor ), în următoarele situaţii :

– pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confundă cu linia de demarcaţie a proprietăţilor către stradă ;

– retras de la aliniament, în următoarele cazuri :

–  înscrierea în regimul de aliniere existent ;

– lărgirea drumului, alinierea construcţiilor noi fiind diferită faţa de alinierea existentă (spre interiorul parcelei );

– obţinerea unor distanţe de protecţie, în cazul unor artere de mare circulaţie

– facilitatea creării unor pieţe sau degajamente amenajate, în preajma unor construcţii cu circulaţie pietonală intensă ;

– obţinerea lăţimii minime a frontului la stradă, în cazul parcelelor de formă geometrică neregulată.

Lipsa aliniamentului la construcţii existente poate fi un element de particularizare, purtător de calitate, ceea ce impune pentru noile construcţii acceptarea amplasării de aliniamente variabile. În această situaţie alinierea principală va fi definită prin două linii : una către stradă şi una de retragere minimă admisă.

2.1.3.  Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă pentru toate construcţiile ce se realizează pe o parcelă, numai dacă se respectă:

– distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului civil, respectiv 0,60m faţă de vecinătăţi pentru cazul în care pe peretele respectiv nu există ferestre ce asigură iluminatul natural al clădirii şi 1,90 m pentru cazul în care acestea există (servitutea de vedere);

– distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, respectiv asigurarea accesului vehiculelor de pompieri ce se va face prin

ganguri cu o lăţime minimă de 3,00 m şi o înălţime de 3,50 m, în cazul construcţiilor ce formează curţi interioare;

2.1.4.  Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi parcelă

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a permite întreţinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum şi accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu rezulte nici un inconvenient în utilizarea construcţiilor : iluminare naturală, însorire, salubritate, securitate, etc.

În  cazul construirii mai multor corpuri distincte de clădiri pe aceeaşi parcelă, distanţele minime dintre acestea vor fi egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puţin de 3,0 m.

Anexele locuinţelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de clădiri, sau pe limita de proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului civil (acordul vecinului pe a cărui limită de proprirtate se execută construcţia).

2.1.5.  Accese carosabile

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.

În mod excepţional, se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la aliniatul precedent, cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.

Caracteristicile acceselor vehiculelor trebuie să fie adaptate naturii şi importanţei folosirii pe care o servesc. În consecinţă, ele se amenajează astfel încât să împiedice cel mai mic risc posibil pentru circulaţii.

Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersecţii.

Numărul acceselor pe acelaşi drum să fie cât mai mic.

Pentru o parcelă alăturată mai multor drumuri ( ex. o parcelă de colţ ), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis.

În cazul drumurilor cu circulaţie intensă, accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local.

Se menţionează condiţiile realizării acceselor în cazul unor reparcelări înstrăinări, etc.

Aleile (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere.

Cele cu o lungime de maximum 100 m, minimum 2 benzi (lăţime 7m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei 4 din Regulamentul general de urbanism (H.G. 525/1996).

2.1.6.  Accese pietonale

Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.

Prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

2.1.7.  Drumuri

Drumurile trebuie să se integreze corect în reţeaua generală de circulaţie.

Caracteristicile drumurilor trebuie să fie adaptate naturii şi importanţei folosinţelor pe care le servesc, trebuind să fie amenajate în consecinţă.

Intersecţiile trebuie amenajate pentru asigurarea vizibilităţii în condiţii optime.

Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor rurale, distanţa între gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumurilor va fi de minimum 24,00 m pentru drumurile naţionale şi de minimum 22,00 m pentru drumurile judeţene.

2.1.8.  Staţionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului drumului public.

2.1.9. Condiţii de echipare edilitară

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.

1. a) Apă potabilă

Orice construcţie nouă, destinată locuirii, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile.

În situaţia în care, localitatea sau zona considerată nu dispune de reţea publică de distribuţie, se admite alimentarea cu apă din puţuri, condiţionat de asigurarea igienei generale a sursei şi a protecţiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare.

Parcelele pentru care nu se pot asigura condiţiile menţionate sunt neconstruibile.

1. b) Canalizare menajeră

Orice construcţie nouă, destinată locuirii, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de canalizare a apelor menajere.

În absenţa reţelei publice de canalizare a apelor menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în viguare.

Sistemul individual sau de grup ( ex. bazine vidanjabile periodic ) vor fi prevăzute cu racord posibil la viitoarea reţea publică de canalizare menajeră.

Având în vedere că în momentul actual la nivelul localităţii Mânăstirea, există o reţea de alimentare cu apă ce urmează a fi dezvoltată, se poate aproba construirea de locuinţe sau de alte obiective, ţinându-se cont de dezvoltarea acesteia propusă prin PUZ.

2.1.10.  Aspectul exterior al construcţiilor

Se va respecta caracterul general al zonei şi armonizarea noilor construcţii cu aspectul clădirilor învecinate (materiale, goluri, registre de înălţime, detalii de arhitectură, conformarea acoperişului şi învelitorii etc.).

Se va urmări ridicarea aspectului arhitectural al clădirilor şi aspectului urbanistic al zonelor în care sunt amplasate.

2.1.11.  Condiţii de autorizare

1. a) autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă, cu respectarea funcţiunii zonelor cuprinse în limitele intravilanului propus de P.U.Z.;
2. b) construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii, complementare sau diferite în raport cu funcţiunea dominantă a zonei respective, nu trebuie să creeze incomodări sau disfuncţionalităţi, asigurându-se măsurile de protecţie şi integrarea lor în structura urbană stabilită prin U.Z.;
3. c) se va interzice realizarea construcţiilor sau a amenajărilor având funcţiuni incompatibile cu zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z.: unităţi poluante, locuinţe pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de suprafaţă minimă şi front minim la stradă, amenajări de camping-uri sau rulote, instalarea de chioşcuri, pe domeniul public;
4. d) prescripţii referitoare la amenajarea şi întreţinerea spaţiului public şi a mobilierului urban:

–  amenajarea spaţiului public şi realizarea mobilierului urban se vor face numai pe bază de documentaţii de specialitate aprobate;

–  interzicerea amplasării şi realizării de mobilier urban, standuri comerciale, amenajări diverse, care stânjenesc circulaţia rutieră sau pietonală şi afectează estetica urbană;

1. e) amplasarea construcţiilor faţă de arterele principale de circulaţie se va face conform profilelor transversale stabilite, putându-se face excepţii pentru realizarea unor investiţii cu caracter public, sau a altor prescripţii prevăzute în scopul armonizării arhitecturale urbanistice cu fondul construit existent (prin realizarea de P.U.D.-uri);
2. f) se pot realiza investiţii compatibile cu zonificarea funcţională propusă prin P.U.Z.: locuinţe individuale, dotări publice (de interes general), comerţ, servicii profesionale, sociale şi personale, activităţi nepoluante şi care nu necesită un volum mare de transporturi;
3. condiţii de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către acestea vecinătăţilor :

–  respectarea documentelor cu caracter normativ (standarde, normative, instrucţiuni) în realizarea, proiectarea şi exploatarea lucrărilor tehnico edilitare ;

–  respectarea soluţiilor şi reglementărilor propuse în studiile şi proiectele de specialitate privind echiparea tehnico-edilitară a localităţii.

CAP.3 – PRESCRIPTII SPECIFICE UNITATILOR TERITORIALE DE REFERINTA

În funcţie de mărimea şi complexitatea localităţilor componente ale comunei, teritoriul acesteia a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R.-uri ) delimitate prin străzi existente, elemente de cadru natural ( ape, liziere de pădure, canale ) sau alte limite identificabile.

Principalele criterii de împărţire a localităţilor în unităţi teritoriale de referinţă sunt următoarele :

–  funcţiunea predominantă a zonei ;

–  omogenitatea zonei ;

–  zone pentru care s-au elaborat sau se vor elabora planuri urbanistice zonale ;

–  limite fizice existente în teren (străzi, limite de proprietate, ape etc.).

U.T.R. 1

– delimitări –

– la nord : U.T.R. 2 şi U.T.R. 3;

–  la vest : U.T.R. 2;

–  la sud : teren agicol;

–  la est : teren agricol

–  funcţiune dominantă – instituţii publice, servicii, agrement

– zona instituţiilor publice şi servicii de interes general – IS1

– yonă agreement, parc – P1

– căi de comunicaţie rutieră CCr1;

–  regim de înălţime – P, P+1, P+1+M.

Reglementări :

–  permisiuni –  se vor elibera certificate de urbanism cu precădere pentru instituţii de învăţământ şi administraţie publică;

–  se pot elibera certificate de urbanism pentru  construcţii de locuinţe, prin completări, recomandabil P+1;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

-indici de control admişi – P.O.T.max = 30%, C.U.T.max = 0,90.

U.T.R. 2

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  teren agricol;

–  la sud : U.T.R. 4 ;

–  la est : U.T.R. 1.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm2;

– căi de comunicaţie rutieră CCr2;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1, P+1+M.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe în regimul de aliniere impus prin PUZ;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,90 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 3

–  delimitări –

–  la nord : teren agricol;

–  la vest :  UTR 1;

–  la sud : U.T.R. 5 ;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm3;

– zonă servicii – IS 3

– zonă parc – P3

– căi de comunicaţie rutieră CCr3;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1, P+1+M.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe în regimul de aliniere impus prin PUZ;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,90 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 4

–  delimitări –

–  la nord : UTR 2;

–  la vest :  teren agricol

–  la sud : teren agricol;

–  la est : UTR 5.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm4;

– zonă parc – P

– căi de comunicaţie rutieră CCr4;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1, P+1+M.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe în regimul de aliniere impus prin PUZ;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,90 pentru zona de locuinţe

U.T.R. 5

–  delimitări –

–  la nord : UTR 3;

–  la vest :  UTR 4;

–  la sud : teren agricol ;

–  la est : teren agricol.

–  funcţiune dominantă – locuinţe

– zonă rezidenţială, cu clădiri de tip rural – Lm5;

– zonă servicii – IS 5

– căi de comunicaţie rutieră CCr5;

–  regim de înălţime – predominant P, parţial P+1, P+1+M.

Reglementări :

– permisiuni  – se pot autoriza construcţii de locuinţe în regimul de aliniere impus prin PUZ;

–  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;

– restricţii –  nu se vor elibera autorizaţii de construcţii pentru alte tipuri de funcţiuni;

– indici de control – P.O.T.=30%, C.U.T. =0,90 pentru zona de locuinţe

Întocmit,

Arh. Samoilă L: